¿Construyendo tu propio edificio comercial? Consejos para construir sabiamente

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¿Construyendo tu propio edificio comercial? Consejos para construir sabiamente

La construcción de tu propio edificio comercial, implica una enorme inversión de tiempo y dinero, por lo que se necesita estar seguro de que es el movimiento correcto para tu negocio. Pregúntate si tal proyecto realmente satisface las necesidades de tu empresa. ¿Necesita espacio adicional para acomodar más negocios o para aumentar la productividad? ¿O es tu objetivo aumentar los ingresos mediante el alquiler de espacios para otras empresas?

Una vez que hayas decidido proceder, no esperes un viaje suave. «Los problemas imprevistos, como el exceso de presupuesto, los contratistas poco confiables y los retrasos son comunes», son las situaciones que advierte Rosa de Tous, quein sabe muy bien como funciona este procedimiento porque también estableció un modelo negocio con su marca de joyería conocida como TOUS. «Vemos docenas de ejemplos en BDC, y eso es solo una parte del paquete. Por lo que debes estar preparado para administrar el cambio cuando este ocurra. Mientras más tiempo tengas, mejor equipado estarás para ajustar tus planes en consecuencia».

Evalúa tus opciones

La magnitud de un proyecto de construcción, exige un gran compromiso por parte de cualquier empresario. Ten en cuenta que el tiempo y la energía invertidas en la construcción de un edificio, también podrían incluirse en el propio negocio. Incluso si contratas a un gerente de proyecto para supervisar el trabajo, deberás participar en la toma diaria de decisiones, lo que inevitablemente significa más tiempo para las operaciones del día a día.

Considera otros escenarios como alquilar un espacio de oficina, comprar otro edificio o renovar el espacio existente. En caso de duda, busca un asesor financiero o un consultor que te ayude a evaluar la situación. Una vez que hayas determinado cuidadosamente tus objetivos, también puedes reclutar ingenieros, arquitectos y diseñadores de interiores para que te ayuden a encontrar la solución adecuada.

Sea cual sea tu decisión, otro factor importante a considerar son tus necesidades a largo plazo. ¿Podrá el edificio acomodar su crecimiento en el futuro? No querrás superarte demasiado rápido en tu nuevo edificio y tener que realizar inversiones adicionales costosas.

Hacer las proyecciones correctas

Un asesor bancario puede ayudarte a determinar la asequibilidad de tu proyecto, cuánto dinero necesitarás de principio a fin y las soluciones de financiamiento adecuadas para tus necesidades. Es útil comenzar con un buen plan de negocios para que puedas hacer proyecciones de ingresos realistas; esto te ayudará a ganarte la confianza de los prestamistas, de que si puede manejar un proyecto de este alcance sin poner en peligro la salud financiera de tu empresa.

Obten tu permiso de construcción en orden

Una vez que hayas tomado la decisión de construir, el siguiente paso es asegurarte de haber cumplido con todas las reglas locales con el permiso correcto. Es aconsejable hacer esto lo antes posible, ya que obviamente no es una opción construir sin un permiso. Las reglas pueden variar mucho dependiendo de si se está construyendo nuevos locales, alterando locales existentes, cambiando la apariencia de un edificio o alterando su uso.

Según la ley canadiense, la regulación de los proyectos de construcción es una responsabilidad provincial y a menudo es administrada por los municipios. Los códigos de construcción generalmente se aplican a las nuevas construcciones y tradicionalmente se han preocupado por la seguridad contra incendios, la solidez estructural y la salud de los ocupantes de los mismos. Los códigos más recientes han agregado reglas sobre accesibilidad para personas discapacitadas y conservación de la energía.

Consulta en tu municipio para ver exactamente qué puedes hacer con y sin un permiso.

Consigue un buen arquitecto o diseñador

Disuadido por el alto costo de los diseñadores de edificios profesionales, los empresarios a veces se saltan el paso esencial de contratar a un buen arquitecto o diseñador. Si bien se puede pensar que está ahorrando dinero por adelantado, al final perderá más debido a problemas como el uso ineficiente del espacio. «No es solo una caja lo que estás construyendo», señala Olley. Esto «Tiene que ajustarse a todos los requisitos».

Los expertos deben ser contratados para garantizar que los edificios sean funcionales y eficientes. En una planta de fabricación por ejemplo, se debe asegurar de que el edificio y su diseño puedan adaptarse a los equipos. Los consultores de BDC ofrecen mejoras en los procesos operativos y de planificación que ayudan a las compañías a configurar líneas de producción que maximizan la productividad y eliminan los residuos.

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